2017年5月至今，上海出台了一系列的住房租赁新政。如《关于鼓励和引导房地产市场健康发展有关问题的通知》，明确要求租购双方签订租赁合同，不得以任何方式强迫或限制承租人购买、交换或转租租赁房屋；禁止将租赁房源出租给非本市户籍人员或未成年人。

在2018年上海的《住宅租赁条例（征求意见稿）》中，首次提出了关于租房押金的规定。规定从租住之日起，房东应当退还所有已交付或者尚未办理退房手续的房屋以及配套设施的租金，不得要求承租人补交或者支付其他费用；如出租方与承租人未签订书面房屋租赁合同，则应提前一个月通知承租人。

2024年上海出台的《上海市住宅租赁条例（修订草案）》中，对于部分条款进行了修改和完善。利记sbobet网址和记官网ap说：其中，《上海市住宅租赁条例（征求意见稿）》提出：在本市居住或拟从事有组织经营活动的人士，可按照规定优先享有出租房屋，并且该等物业可以享受政府保障性住房政策；若个人承租的房屋不符合相关规定，则可按无条件转租的规定执行。

2024年4月起，《上海市住宅租赁条例（修订草案）》正式实施。新《条例》在保护承租人的权益、促进居住环境改善和维护公共利益等方面均做了更为细致的安排，对于保障性住房的使用以及对房屋租金、押金等进行规定，以适应上海发展住房租赁市场的需要。

2024年5月起，《上海市住宅物业管理条例（修订草案）》首次公开征求社会各界意见，并在同年6月正式实施。利记sbobetapp下载和记官网ap以为：条例从立法上明确了住宅物业的管理和使用情况，确立了业主和管理人共同管理和维护住宅物业的责任与义务；进一步明确保障性住房的分配、入住条件、使用政策等。

2024年7月，《上海市住宅物业管理条例（修订草案）》公开征求意见，并于同年8月正式实施。该条例在保护承租人的权益、促进居住环境改善和维护公共利益等方面均做了更为细致的安排，对于保障性住房的使用以及对房屋租金、押金等进行规定，以适应上海发展住房租赁市场的需要。

上海市住房租赁市场的发展，各类政策法规相继出台，明确的条款也越来越多。这不仅有助于保障市民在租房方面的合法权益，也有助于促进上海市租赁市场健康、有序地发展。